Ein Meisterwerk zeitgenössischen Wohnens mit atemberaubendem Panorama-Blick auf das Mittelmeer
Gelegen in einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen von Marbella, wo Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität in perfekter Harmonie existieren, nimmt diese außergewöhnliche zeitgenössische Residenz eine beneidenswerte Position in der begehrten Enklave Rocío de Nagüeles ein, nur wenige Augenblicke von der exklusiven Gemeinschaft Sierra Blanca und nur wenige Minuten von Marbellas ikonischer Golden Mile entfernt.
In erhöhter Position über dem Mittelmeer gelegen, genießt das Anwesen einen wahrhaft außergewöhnlichen Panorama-Meerblick, der sich über Gibraltar und die nordafrikanische Küste erstreckt und von fast jedem Hauptraum aus eine außergewöhnliche Kulisse bildet. In einer friedlichen Wohnumgebung gelegen, völlig frei von Verkehrslärm, bietet es ein unvergleichliches Gefühl von Privatsphäre, Gelassenheit und Exklusivität.
Ursprünglich von den jetzigen Eigentümern als dauerhafter Wohnsitz erworben, wurde die Villa einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der keine Kosten gescheut wurden und feinste Materialien, modernste Technologie sowie akribische Liebe zum Detail zum Einsatz kamen. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Zuhause, das anspruchsvolles Design perfekt mit außergewöhnlichem Komfort verbindet und einen herausragenden mediterranen Lebensstil schafft, der das ganze Jahr über genossen werden kann.
Der Zugang zum Anwesen beginnt mit einer eleganten Treppe, die von einem wunderschönen Zierbrunnen eingerahmt wird und einen herzlichen und anspruchsvollen Empfang bereitet, bevor sie sich in einen beeindruckenden offenen Wohnbereich öffnet, in dem Lounge, Essbereich und die maßgeschneiderte Designerküche nahtlos ineinander übergehen. Großzügige, bodentiefe Verglasungen fluten die Innenräume mit natürlichem Licht und verbinden mühelos die Innen- und Außenwohnbereiche. Die perfekte Ausrichtung des Hauses sorgt den ganzen Tag über für außergewöhnliche Helligkeit, während jeder Hauptraum so gestaltet wurde, dass er die spektakuläre Aussicht auf das Mittelmeer wie ein Kunstwerk einrahmt.
Geschaffen sowohl für entspanntes Alltagsleben als auch für elegantes Bewirten, sind die Außenbereiche eine natürliche Erweiterung des Hauses. Eine voll ausgestattete Außenküche, ein Grillbereich und ein innovatives, automatisiertes, ausfahrbares Dach verwandeln die weitläufigen Terrassen in den perfekten Rahmen für lange Mittagessen, Abendessen bei Sonnenuntergang und unvergessliche Zusammenkünfte zu jeder Jahreszeit.
Das Hauptgeschoss beherbergt drei großzügig dimensionierte Gästezimmer mit eigenem Bad, während das Obergeschoss fast vollständig der prächtigen Master-Suite gewidmet ist. Dieses luxuriöse private Refugium genießt einen ungestörten Blick auf das Mittelmeer sowohl vom Schlafzimmer als auch vom wunderschön ausgestatteten Badezimmer aus, das über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Doppeldusche und einen Doppelwaschtisch verfügt.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein vielseitiger Raum, der derzeit als privates Fitnessstudio eingerichtet ist, zusammen mit einem kompletten Badezimmer, was die Flexibilität bietet, sich mühelos an den individuellen Lebensstil des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum spektakulären Dach-Solarium, komplett mit Jacuzzi, Bar, stilvoller Chill-out-Lounge und einem automatisierten, ausfahrbaren Dach, sodass dieser außergewöhnliche Raum das ganze Jahr über genutzt werden kann, während man einige der atemberaubendsten Sonnenuntergänge von Marbella genießt. Die Master-Suite verfügt zudem über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen, die das gesamte Obergeschoss umgeben, was die nahtlose Verbindung zwischen der Residenz und ihrer außergewöhnlichen Umgebung weiter verstärkt.
Die wunderschön angelegten Gärten wurden sorgfältig entworfen, um eine Vielzahl von Außenbereichen zu schaffen, die der Entspannung, dem Wohlbefinden und der Unterhaltung gewidmet sind. Zusätzlich zum beeindruckenden Swimmingpool verfügt das Anwesen über einen zweiten, privateren Außenbereich für Bewirtungen auf einer unteren Gartenebene, komplett mit einem authentischen Grill im argentinischen Stil, einem traditionellen holzbefeuerten Pizzaofen, einem Essbereich im Freien und altem Obstbaumbestand. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Outdoor-Erlebnis durch eine private Sauna mit direktem Zugang zum Swimmingpool, inspiriert von den feinsten nordischen Wellness-Retreats.
Das Untergeschoss bietet herausragende Vielseitigkeit und umfasst ein vollkommen eigenständiges Gästeapartment mit eigenem Wohnzimmer, Küche und Bad, was es ideal für Gäste, die erweiterte Familie oder Personalunterkünfte macht. Diese Ebene umfasst auch einen privaten Kinoraum, einen Technikraum, umfangreiche Lagerflächen und ein außergewöhnliches Potenzial, um an den Lebensstil des zukünftigen Eigentümers angepasst zu werden – sei es als exklusives Wellness-Center, klimatisierter Weinkeller, größeres privates Fitnessstudio, Spielzimmer oder jeder andere maßgeschneiderte Freizeitraum. Weitere Merkmale sind ein umfassendes Hausautomationssystem, ein integriertes Sonos-Soundsystem im gesamten Innen- und Außenbereich, Sonnenkollektoren, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, zwei voll ausgestattete Küchen und umfangreiche Privatparkplätze.
Das Anwesen profitiert von einer vollständigen Stadtplanungsdokumentation, einschließlich der Erstbezugsgenehmigung (First Occupancy Licence) und der offiziellen Bescheinigung über die Abwesenheit von städtebaulichen Verstößen (Certificate of No Urban Planning Infringement).
Ein außergewöhnlicher Zusatznutzen der Immobilie ist das Vorhandensein von über 100 m2 zusätzlicher bebauter Fläche, die derzeit nicht in der eingetragenen Baufläche reflektiert wird. Vorbehaltlich der geltenden Stadtplanungsvorschriften kann diese Fläche in die eingetragene Grundfläche der Immobilie integriert werden, was eine erhebliche Wertsteigerung des Vermögenswerts und eine hervorragende Gelegenheit für zukünftigen Wertzuwachs darstellt.
Mehr als nur ein Haus, repräsentiert diese bemerkenswerte Residenz einen exklusiven Lebensstil für diejenigen, die Privatsphäre, architektonische Exzellenz und wahrhaft unvergleichliche Ausblicke auf das Mittelmeer schätzen. Eine seltene Gelegenheit, eine der feinsten zeitgenössischen Residenzen Marbellas zu erwerben, die außergewöhnliches Design, herausragende Handwerkskunst und eine unvergleichliche Lage vereint.
Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 6.039.000€ Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
ERE
Ein Meisterwerk zeitgenössischen Wohnens mit atemberaubendem Panorama-Blick auf das Mittelmeer
Gelegen in einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen von Marbella, wo Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität in perfekter Harmonie existieren, nimmt diese außergewöhnliche zeitgenössische Residenz eine beneidenswerte Position in der begehrten Enklave Rocío de Nagüeles ein, nur wenige Augenblicke von der exklusiven Gemeinschaft Sierra Blanca und nur wenige Minuten von Marbellas ikonischer Golden Mile entfernt.
In erhöhter Position über dem Mittelmeer gelegen, genießt das Anwesen einen wahrhaft außergewöhnlichen Panorama-Meerblick, der sich über Gibraltar und die nordafrikanische Küste erstreckt und von fast jedem Hauptraum aus eine außergewöhnliche Kulisse bildet. In einer friedlichen Wohnumgebung gelegen, völlig frei von Verkehrslärm, bietet es ein unvergleichliches Gefühl von Privatsphäre, Gelassenheit und Exklusivität.
Ursprünglich von den jetzigen Eigentümern als dauerhafter Wohnsitz erworben, wurde die Villa einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der keine Kosten gescheut wurden und feinste Materialien, modernste Technologie sowie akribische Liebe zum Detail zum Einsatz kamen. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Zuhause, das anspruchsvolles Design perfekt mit außergewöhnlichem Komfort verbindet und einen herausragenden mediterranen Lebensstil schafft, der das ganze Jahr über genossen werden kann.
Der Zugang zum Anwesen beginnt mit einer eleganten Treppe, die von einem wunderschönen Zierbrunnen eingerahmt wird und einen herzlichen und anspruchsvollen Empfang bereitet, bevor sie sich in einen beeindruckenden offenen Wohnbereich öffnet, in dem Lounge, Essbereich und die maßgeschneiderte Designerküche nahtlos ineinander übergehen. Großzügige, bodentiefe Verglasungen fluten die Innenräume mit natürlichem Licht und verbinden mühelos die Innen- und Außenwohnbereiche. Die perfekte Ausrichtung des Hauses sorgt den ganzen Tag über für außergewöhnliche Helligkeit, während jeder Hauptraum so gestaltet wurde, dass er die spektakuläre Aussicht auf das Mittelmeer wie ein Kunstwerk einrahmt.
Geschaffen sowohl für entspanntes Alltagsleben als auch für elegantes Bewirten, sind die Außenbereiche eine natürliche Erweiterung des Hauses. Eine voll ausgestattete Außenküche, ein Grillbereich und ein innovatives, automatisiertes, ausfahrbares Dach verwandeln die weitläufigen Terrassen in den perfekten Rahmen für lange Mittagessen, Abendessen bei Sonnenuntergang und unvergessliche Zusammenkünfte zu jeder Jahreszeit.
Das Hauptgeschoss beherbergt drei großzügig dimensionierte Gästezimmer mit eigenem Bad, während das Obergeschoss fast vollständig der prächtigen Master-Suite gewidmet ist. Dieses luxuriöse private Refugium genießt einen ungestörten Blick auf das Mittelmeer sowohl vom Schlafzimmer als auch vom wunderschön ausgestatteten Badezimmer aus, das über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Doppeldusche und einen Doppelwaschtisch verfügt.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein vielseitiger Raum, der derzeit als privates Fitnessstudio eingerichtet ist, zusammen mit einem kompletten Badezimmer, was die Flexibilität bietet, sich mühelos an den individuellen Lebensstil des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum spektakulären Dach-Solarium, komplett mit Jacuzzi, Bar, stilvoller Chill-out-Lounge und einem automatisierten, ausfahrbaren Dach, sodass dieser außergewöhnliche Raum das ganze Jahr über genutzt werden kann, während man einige der atemberaubendsten Sonnenuntergänge von Marbella genießt. Die Master-Suite verfügt zudem über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen, die das gesamte Obergeschoss umgeben, was die nahtlose Verbindung zwischen der Residenz und ihrer außergewöhnlichen Umgebung weiter verstärkt.
Die wunderschön angelegten Gärten wurden sorgfältig entworfen, um eine Vielzahl von Außenbereichen zu schaffen, die der Entspannung, dem Wohlbefinden und der Unterhaltung gewidmet sind. Zusätzlich zum beeindruckenden Swimmingpool verfügt das Anwesen über einen zweiten, privateren Außenbereich für Bewirtungen auf einer unteren Gartenebene, komplett mit einem authentischen Grill im argentinischen Stil, einem traditionellen holzbefeuerten Pizzaofen, einem Essbereich im Freien und altem Obstbaumbestand. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Outdoor-Erlebnis durch eine private Sauna mit direktem Zugang zum Swimmingpool, inspiriert von den feinsten nordischen Wellness-Retreats.
Das Untergeschoss bietet herausragende Vielseitigkeit und umfasst ein vollkommen eigenständiges Gästeapartment mit eigenem Wohnzimmer, Küche und Bad, was es ideal für Gäste, die erweiterte Familie oder Personalunterkünfte macht. Diese Ebene umfasst auch einen privaten Kinoraum, einen Technikraum, umfangreiche Lagerflächen und ein außergewöhnliches Potenzial, um an den Lebensstil des zukünftigen Eigentümers angepasst zu werden – sei es als exklusives Wellness-Center, klimatisierter Weinkeller, größeres privates Fitnessstudio, Spielzimmer oder jeder andere maßgeschneiderte Freizeitraum. Weitere Merkmale sind ein umfassendes Hausautomationssystem, ein integriertes Sonos-Soundsystem im gesamten Innen- und Außenbereich, Sonnenkollektoren, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, zwei voll ausgestattete Küchen und umfangreiche Privatparkplätze.
Das Anwesen profitiert von einer vollständigen Stadtplanungsdokumentation, einschließlich der Erstbezugsgenehmigung (First Occupancy Licence) und der offiziellen Bescheinigung über die Abwesenheit von städtebaulichen Verstößen (Certificate of No Urban Planning Infringement).
Ein außergewöhnlicher Zusatznutzen der Immobilie ist das Vorhandensein von über 100 m2 zusätzlicher bebauter Fläche, die derzeit nicht in der eingetragenen Baufläche reflektiert wird. Vorbehaltlich der geltenden Stadtplanungsvorschriften kann diese Fläche in die eingetragene Grundfläche der Immobilie integriert werden, was eine erhebliche Wertsteigerung des Vermögenswerts und eine hervorragende Gelegenheit für zukünftigen Wertzuwachs darstellt.
Mehr als nur ein Haus, repräsentiert diese bemerkenswerte Residenz einen exklusiven Lebensstil für diejenigen, die Privatsphäre, architektonische Exzellenz und wahrhaft unvergleichliche Ausblicke auf das Mittelmeer schätzen. Eine seltene Gelegenheit, eine der feinsten zeitgenössischen Residenzen Marbellas zu erwerben, die außergewöhnliches Design, herausragende Handwerkskunst und eine unvergleichliche Lage vereint.
Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 6.039.000€ Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
ERE
Merkmale
Überdachte Terrasse
Aufzug
Lagerraum
Solarium
Fitnessstudio
Sauna
Versorgungsraum
Whirlpool
Grill
Keller
Orientierung
Süden
Klimakontrolle
Kamin
Zentralheizung
Zustand
Gerecht
Pool
Privat
Möbel
Teil eingerichtet
Küche
Voll ausgestattet
Garten
Privat
Sicherheit
Alarmanlage
Parken
Garage
Versorgungsunternehmen
Trinkbares Wasser
Telefon
Energiebewertung
C
CO2 -Emissionsbewertung
C
Gemeinschaftskosten: €100 / monatlich
Müllgebühren: €348 / jährlich
IBI – Grundsteuer: €2,945 / jährlich
Esther Hagedoorn
VERKAUFSLEITERINinfo@realestatemarbella.com
+34 952 833 200